越南房產龍頭建商Vinhomes Ocean Park，為什麼推薦?!
這些OCEAN PARK透天厝100%都是已經完工的現成房屋。馬上交屋，登記公司、出租或者自住。
安心! 完全無爛尾樓風險，完全無廣告與實際交屋的落差，設施商店也都已經陸續成功進駐
效率! 投資後馬上收益，完全無資金等待成本
保值! 首次外國人可以簽署買賣合約，正規持有帶土地透天厝
升值! 越南最大建商VINHOMES的作品，過往建造與房價增值表現非凡
Description
OCEAN PARK透天厝，包含：連排屋、商店屋、別墅，也是所謂的帶土地的越南房產。
以前外國人要買，首先遇到是極少數開發商要賣，極少數裡面都是要簽租賃合約。或者該開發商是不合格有風險的小建商。
或者像大家印象中，外國人在越南買透天房屋，要借當地人頭戶，登記在別人名下，或者只能用租的。現在! 都不用了!
從本公司開業以來，我們首次遇到同時集合1+2+3+4+5幾個稀有條件，就在Ocean Park 2 & 3期：
1.法源通過! 開發商合法可賣透天厝、連排屋、別墅給外國人，就是登記在我們外國人本身名下
2.外國人是簽署「正規買賣合約」，可以拿到房產證(粉紅皮書)。而非像過往可以賣給外國人，都是「租賃合約」
3.開發商是越南最大的龍頭建商VINHOMES! 不是小型或者有疑慮建商。
4.已經完工，直接交屋的社區，居民與商業正在進駐，不是紙上的規劃，更不是遙遠的計劃區
5.性價比合理! 且我們外國人買了後，未來外國人只能跟我們買，有稀缺性
OCEAN PARK外國人合法簽買賣合約，帶土地透天厝
根據越南法律規定，所謂帶土地的房屋產品。
包含像是：獨棟別墅、雙拼別墅、連排屋、商店屋…等。(以下統稱透天厝)
其中只有10%總數得以用買賣合約型態賣給外國人，
也就是所謂有房屋產權證，土地及地上物使用50年，且總數不得超過250間。
展開/收合: 外國人買越南透天厝法規
假設：社區的透天厝總數為2,000間，其中10%200間，可以合法用買賣合約型態賣給外國人，
也就是所謂有房屋產權證，土地及地上物使用50年。
又假設：社區的透天厝總數為3,000間，10%為300間，
但法規規定最多只有250間，可以合法用買賣合約型態賣給外國人，也就是所謂有房屋產權證，土地及地上物使用50年。
我們外國人買了透天厝之後，跟外國人買了傳統公寓有甚麼權限不同呢?
- 都可以自住、出租
- 只有透天厝可以有登記公司營業據點、實際經營行為，與做店面
- 只有透天厝可以有實際上班行為
過往，最常見的是 外國人以長期租賃合約來持有透天厝。沒有房屋產狀
現在，OCEAN PARK 2&3 是 外國人以正規買賣合約來持有透天厝。有房屋產狀
這是越南房產關於外國人擁有透天厝法源的節錄：
Ocean Park 2&3這個社區好案子，外國人可以用正規合法的買買合約來持有透天厝! 安全有保障。
我們再次強調，
1. 是越南龍頭VINHOMES建商的Ocean Park
2.稀缺帶土地的透天厝產品，法律通過可賣外國人(除了中國籍)
3.極少見的外國人簽訂買賣合約來擁有，可合法申請房屋產權證。
而不是小建商開發，也不是外國人用租金合約來擁有，無法申請房屋產權證。
這是法源通過之後的越南當地新聞稿：
OCEAN PARK 2, 3合法可以用買賣合約賣給外國法人與公司
越南新聞稿：OCEAN PARK 2, 3 針對外國人可以擁有透天厝
21世紀不動產 越南尚好房屋 阿SAM經理(小英) 在OCEAN PARK現場與您服務
OCEAN PARK帶地透天厝，稀有可賣外國人常見問答
問一：請問OCEAN PARK社區裡面透天厝價格，與土地面積如何呢?答一：共有以下外國人可以買的透天厝與價格，請注意這是土地實際面積(權狀面積)，沒有公設公攤
手機檢閱請打橫，比較容易看到全部數據喔。
| 土地面積範圍 | 總價越南盾範圍 | 總價美金範圍 | ||||
| 平方米m2 | 樓層 | 從 | 到 | 從 | 到 | |
| 獨棟花園別墅 | 168-465 | 4 | 25,000,000,000 | 120,000,000,000 | 988,142 | 4,743,083 |
| 雙拼別墅 | 120-240 | 4 | 15,000,000,000 | 45,000,000,000 | 592,885 | 1,778,656 |
| 獨棟別墅 | 120 | 4 | 13,000,000,000 | 21,000,000,000 | 513,834 | 830,040 |
| 連排屋 | 48-165 | 5 | 5,800,000,000 | 25,000,000,000 | 229,249 | 988,142 |
| 商店屋 | 48-400 | 5 | 7,200,000,000 | 120,000,000,000 | 284,585 | 4,743,083 |
總價平均是1千5到3千萬台幣，立即擁有現房，馬上交屋! 馬上使用與出租。
問二：請問OCEAN PARK透天厝社區會不會有爛尾樓？乏人問津，或者變成鬼城呢?
答二：
這些透天厝100%都是已經完工的完成屋，現成屋。
繳款完畢馬上就交屋，可以出租或者自住。自住住宅也從2024年中陸續搬遷進駐。
沒有爛尾樓風險!
再者，更可貴的是已經賣了超過80%，剩下的外國人配額10%，大約是100多間。要入手請盡快。
不是乏人問津!
以下影片完全實地拍攝，沒有任何後製，讓您感受到現場整齊，是一個神清氣爽完整的現代社區。
以下影片是OCEAN PARK五層樓連排屋，70m2土地(權狀面積)，
同時，部分商店與設施像是，社區內的越南最大水上樂園、國際美食街、威尼斯街景步道…等，都已經營運，吸引越南觀光團、越南家庭前來消費與遊玩。
所以OCEAN PARK 2&3，不是鬼城!，反而是逐步邁向繁榮熱鬧的優質社區!
以下是各大設施現場實際拍攝：
問三：請問OCEAN PARK 2&3社區，基地圖如何，如何挑選房型呢?
答三：這是我們精心製作，針對請問OCEAN PARK 2&3社區裡面的主要設施做標示
這是越南最大集團，越南房地產龍頭建商VINHOMES的作品。
其中OCEAN PARK第2期=460公頃；第3期=294公頃。
其中以越南最大溜滑水梯水上樂園、越南最大溜人造浪水上樂園為中心，構建出兩個大區域。
其他特色又有：威尼斯環河遊憩區、太陽廣場、中華料理街、國際學校、國際醫院、越南最大型的百貨商場VINCOM…等。
我們建議是瞄準第3期的透天厝，為更好的投資標的，原因是基期低，且目前選擇性也多。
之前本公司不主張投資VINHOMES OCEAN PARK社區，是因為位置不是市區精華區，戶數也太多。
原因是它不確定性太多，需要觀察後才行動。以避免被套住。
但是經過OCEAN PARK第一期的實際進駐與房價表現後，本公司判斷現在是進場OCEAN PARK 2、3的時機，尤其這個帶土地的透天厝產品。
問四：OCEAN PARK 2&3社區的透天厝，投資規劃跟其他河內市公寓有什麼不同呢?
答四：
以我公司老闆自己買這間連排屋為例，土地面積(權狀面積)62平方米，一樓建築面積是55平方米、第二三四樓建築面積是62平方米，第五樓是34平方米，總建築面積是275平方米來說。
總價為1千3百萬台幣。
交付款項後可以立即出租，月租金為30,000,000越南盾，大約是3萬8千多台幣。
租賃對象目前有幾組大宗：日租公司、商店、公司行號、居民、附近工業區外派幹部…等。
但以房價上漲與更長遠的保值性來說，我們預估OCEAN PARK 2&3整體社區更趨成熟會是2026年開始，每年的房價上漲會是25%-33%。
越南房產是近年來最受矚目的海外投資標的之一，但99%都是公寓產品，這個OCEAN PARK透天厝擁有以下優勢：
一、權狀土地使用權： 越南房屋所有權可包含土地所有權，使其更具保值性。相較於公寓，透天厝更能體現土地價值，在未來升值潛力上更勝一籌。
二、稀有性： 外國人購買越南房產透天厝的配額有限，僅佔總社區供給量的10%。隨著外資湧入越南，預期未來外國人購房需求將持續成長，而有限的配額將使越南房產更為搶手。
三、穩健長期投資： 越南房產透天厝，具備中長期投資價值，適合作為資產配置的一環。隨著越南經濟成長，房價有望持續上漲，為投資人帶來穩健的報酬。
VINHOMES開發商甚至在給外國人的買賣合約裡面，針對賣方的義務上，有條款規定到，必須協助我們外國人買方申請到房屋產權證，也是所謂的粉紅皮書。
以下是我們擷取正規買賣合約的畫面：
OCEAN PARK權狀上土地所有權的優勢
越南房屋所有權可包含土地所有權，這在許多亞洲國家並不多見。土地是不可再生資源，隨著人口成長與土地開發，未來土地價值只會越來越高。因此，擁有土地所有權的房屋，在未來將更具有保值與升值潛力。
相較於公寓，透天厝更能體現土地價值。公寓的土地面積通常較小，且與其他住戶共用土地，因此土地價值在房屋總價中所佔比例較低。透天厝則擁有獨立的土地，土地面積也較大，因此土地價值在房屋總價中所佔比例較高。在土地所有權的保障下，透天厝的保值與升值潛力更勝公寓。
OCEAN PARK社區，外國人可買的透天厝，稀有性的優勢
越南法律限制外國人購買房產的比例，僅佔總銷售量的10%。這項政策的目的是為了保障越南公民的居住權益，但也造成了越南房產的稀有性。
隨著外資湧入越南，外國人對越南房產的需求預期將持續成長。然而，受限於外國人配額的限制，未來外國人若要購買越南房產，只能向已持有房產的外國人購買。因此，持有越南房產的外國人將擁有稀有標的的持有優勢，可享受潛在的資產增值。
OCEAN PARK透天厝，長期投資的優勢
越南近年來經濟發展迅速，是亞洲新興市場的代表。隨著經濟成長，越南的房價也隨之走揚，並有望持續上漲。因此，越南房產適合作為中長期投資標的，可為投資人帶來穩健的報酬。
更多關於OCEAN PARK 透天厝的免費諮詢，請洽21世紀不動產 越南尚好房屋。
越南房產龍頭建商Vinhomes Ocean Park，為什麼推薦?!
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